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仲量聯行發布《2021中國辦公樓市場白皮書》
2021-09-08   記者 梁倩 北京報道 來源: 經濟參考網

????仲量聯行近日發布的《應勢開新,重塑格局:2021中國辦公樓市場白皮書》顯示,通過對全國所有直轄市、省會城市以及超過70%的地級市的宏觀經濟和商業地產數據進行整合梳理,中國各級城市的辦公樓市場發展差異較大,頭部城市已躋身全球領先地位,而大部分城市位于“長尾”區間,處于早期發展階段。

????仲量聯行華東區董事總經理兼中國區商業地產部負責人張靜表示,受經濟、社會、人口等宏觀因素影響,按照體量和租金水平,中國辦公樓發展可分為起步期、建設期、發展期、成熟期。目前僅北上廣深4個一線城市處于成熟期,而70%的中國內地城市仍處于起步期。

????據悉,通過選取2005至2020年這15年的數據進行比對分析,白皮書發現中國內地GDP排名前30城市第三產業增加值每增長一億元人民幣,會推動優質辦公樓市場需求增加547平方米。其中深圳第三產業增長對于辦公樓市場需求的拉動最為強勁,一億元的增長帶來1672平方米的辦公樓使用需求。目前,除一線城市外,杭州、濟南、西安、成都等省會城市發展迅猛,中國辦公樓市場需求呈現向頭部城市聚集的特征。

????此外,下沉市場擴張勢頭明顯,集中化企業房地產戰略恰逢其時。白皮書顯示,“雙循環”發展格局下,大量企業著眼于龐大的中國國內市場,下沉市場擴張明顯。根據仲量聯行的統計,過去兩年,全國前十大頭部TMT企業的新擴租面積合計超過150萬平方米;從城市層面看,至少有80家全國性企業已經在100多座城市設立了辦公地點或者在短期內有租賃計劃。

????在此背景下,由分散式的物業租賃向集中化的企業房地產(CRE)戰略的轉變就成為了企業發展擴展的必經之路。白皮書指出,2013年時,全球范圍內86%的跨國企業已建立集中化管理的CRE團隊,而到2015年時,這一數字則已經達到92%。近年來,許多中國企業也逐步開始建立集中化的CRE部門,以全國性、多城市、統籌化的管理模式來面對市場。

????但也需要注意的是,張靜指出,中國頭部城市已完成了所需辦公樓供應超過八成的建設,尤其是全國經濟總量前50大城市中,已有17個城市的辦公樓處于“供應過?!睜顟B,未來進一步開發的空間已經較為有限?!半S著中國經濟持續向高質量發展轉型,商業地產也需要轉向集約性資源投入和精細化管理,與新動能加速協同,適配產業實際需求?!?/font>

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